選ばれる理由

埋まらない空室。
日本一の客付け力で、空室率を改善します。
管理の会社が空室率改善?あるいはピンとこないかもしれません。しかし、弊社はいわゆる「管理会社」ではありません。管理に強く入居者募集にも強いことが、まさに私たちの独自性です。お預かりしているお部屋の空き予定が分かったら、まず、当日中に必ず物件広告を掲載いたします。
そして、自社だけでなく全ての賃貸仲介不動産会社にも声をかけて入居者募集(※注)を開始いたします。その際、もしも他社が客付けした場合には、入居者様からの仲介手数料もオーナー様からいただく業務委託料も全額、その賃貸仲介不動産会社へお渡しします。当然、通常の2倍の報酬が得られる訳ですから、他社の本気度が高まり、客付け力が上がります。
これは、言ってみればオーナー様が全ての賃貸仲介不動産会社へ直に募集依頼をされているのと同じ状態なのです。これ以上の客付け力はないはずです。 しかも弊社は、募集に関するお問い合わせを年中無休で受付けています。オーナー様の「機会」を逃すことなく、最大化します。
※注:「全ての」賃貸仲介不動産会社へお声がけするのですから、オーナー様が弊社とご契約くださっても、現在お付き合いをされている賃貸仲介不動産会社様との関係が切れてしまう心配はございません。
振り込まれない家賃。
滞納された家賃は、私たちが保証します。
予定されている家賃収入を毎月満額で得ることは、健全な賃貸経営の要諦です。弊社は、安心の「滞納保証特約付き」で一括管理を承り、家賃を保証いたします(※注1)。
万が一、滞納が発生した場合、まずオーナー様に代位弁済いたします。もちろん「保証」だけでなく、問題自体の根本解決にもあたります。 借主様との契約時には保証会社による入居審査を実施しますし、迅速かつ真摯な姿勢で滞納時の催促も弊社が代行します。 万が一、訴訟が発生した場合も私たちが対応し、弁護士・訴訟・強制執行の費用も私たちが保証いたします。ちなみに、日本の月初全体の滞納率は全国平均で7.5%(※注2)。当社がいただく管理手数料は最高でも集金総額の5%ですから、十分にその数字をカバーできることになります。
※注1:家賃滞納並びに訴訟費用等の保証は弊社指定保証会社加入者のみ対象。
※注2:日本賃貸住宅管理協会による2013年10月~2014年3月の統計。
休日にも深夜にも鳴るトラブルの電話。
24時間365日、私たちが対応します。
弊社の管理サービスは、全日全時間のトラブル・クレーム管理も含みます。
24時間365日対応のコールセンター(セコムと提携)が、お部屋の突然の設備故障や入居者様同士のトラブルなど、あらゆる電話連絡に対応します。全てのトラブルに弊社側で連絡を受けて動くため、休日や深夜はおろか、平日や日中でもオーナー様に気苦労や面倒をおかけすることはありません。
また、お隣の方の騒音がうるさいといった入居者様からのクレームも弊社側で受付け、適正・冷静・円満な解決や仲裁にあたります。
家賃管理、敷金精算、書類作成等々の手間。
すべて、私たちが代行します。
オーナー様の代わりに、"おカネ軸"に関する煩雑な諸業務も行います。
例えば毎月、全棟全戸の入金管理を行い、家賃精算書を作成して ご送金と共にオーナー様へご送付します。この家賃精算書は、税務申告時に添付書類として使用できるよう完成されたものになっています。
また、退室時の敷金精算業務も一任いただくことができます。その他もちろん、更新時の賃料設定なども一任いただけます。
不動産会社のもの足りない対応。
各プロフェッショナルによるコンサルティングチームが、
オーナー様の利益を最大化します。
「もっと親身になってほしい」
「もっと提案をしてほしい」
「もっと様々な相談がしたい」
弊社では、税理士・弁護士・一級建築士などの専門家によるコンサルティングチームが、そのような声にお応えできるパートナーシップを重んじた総合プロデュースも行っています。しかも、オーナー様との窓口は、専任のスタッフが担当いたします。例えば必要に応じた建物管理。最適なリフォーム。戦略的な建て替え。
あるいは税務相談、相続対策、さらに物件売却や土地・建物の有効活用などに関する資産運用のトータルコンサルティングやご提案にも注力しています。当然、オーナー様からのご連絡には即日対応。
弊社は、不動産に関する全ての面から、オーナー様の利益の最大化に貢献します。

最強の空室対策:ゼロ賃貸の全貌!